Yhteisomistuksen lakkauttaminen verojen valossa

Palveluvero

Yhden asian yhteisomistus on yleisin ilmiö kiinteistöjen suhteen. Osapuolten edut eivät kuitenkaan aina ole niin yhteensopivia, että yhteisomistus voisi kestää pysyvästi. Tällöin yhteisomistus on purettava. Kirjoitamme seuraavassa artikkelissa tällaisen toiminnan vaikutuksista, kun yhteisomistajat ovat yrittäjiä

Mikä on yhteisomistuksen purkaminen?

Itse yhteisomistus ja sen poistamistapa ovat siviililain instituutioita. Säännösten mukaisesti on syytä huomauttaa, että yhteisomistus koostuu siitä, että saman asian omistus on useamman henkilön kokonaan omistuksessa. Mitä tulee yhteisomistuksen lakkauttamiseen, se tähtää olennaisesti kiinteistöomistuksen uuteen muotoutumiseen. Säännösten mukaan jokainen osaomistaja voi milloin tahansa vaatia yhteisomistuksen purkamista. Yhteisomistuksen purkamisella tarkoitetaan osaomistajien välisen oikeussuhteen purkamista, joka tapahtuu sopimuksella tai tuomioistuimen päätöksellä.

Itse yhteisomistuksen purkaminen voi tapahtua jakamalla yhteinen asia, ja kun asiaa ei voida jakaa, luovuttamalla se jollekin osaomistajalle takaisinmaksuvelvollisuudella tai siviilijaolla, joka koostuu yhteisen esineen myynti ja saadun hinnan jakaminen yhteisomistajien osuuden mukaan.

Edellä esitetystä seuraa, että yhteisomistuksen purkaminen voi tapahtua jakamalla tavarat osakkaiden kesken tai luovuttamalla kokonaisuus jollekin heistä takaisinmaksuvelvollisuudella.

Yhteisomistuksen lakkauttaminen PIT:n valossa

Jommankumman edellä esitetyn menetelmän valinnalla on erilaisia ​​tuloverovaikutuksia. Sillä jos osaomistajien välillä on fyysinen asioiden jako, kukin heistä saa osuutensa. Näin ollen se ei tuota voittoa, jota voitaisiin pitää verotulona. Tilanne on erilainen, kun yhteisomistuksen lakkauttamisen seurauksena koko asia myönnetään yhdelle henkilölle ja samalla on velvollisuus suorittaa takaisinmaksua muille yhteisomistajille.

Tällöin oletetaan, että se, joka vastaanottaa koko asian kokonaisuudessaan, saa siitä osuuden, joka on suurempi kuin tähän mennessä omistettu ja siihen oikeutettu osuus tästä asiasta. Seurauksena on, että osaomistaja myy siitä osuuden, joka vastineeksi osuudestaan ​​tavarasta saa rahallisen hyvityksen. Sitten on kyseessä tulonlähteeksi luokitellun kiinteistöosuuden myynti maksua vastaan. Termi "vastiketta vastaan ​​luovuttaminen" koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja, ei rajoitu myyntiin tai vaihtoon, vaan koskee kaikkia oikeudellisia liiketoimia, joilla siirretään esineen omistusoikeus.

Esimerkki 1.

Kolme yrittäjää omistaa yhden kiinteistön, kukin 1/3. He päättivät lakkauttaa yhteisomistuksen jakamalla tavarat fyysisesti ja jakamalla kullekin omistusosuutta vastaavan tontin. Tässä tapauksessa verotettavaa tuloa ei synny.

Esimerkki 2.

Yhden kiinteistön omistajat, kumpikin 1/3, ovat kolme yrittäjää A, B ja C. He päättivät lakkauttaa yhteisomistuksen luovuttamalla koko kiinteistön yrittäjälle A, joka sitoutui maksamaan takaisin B:lle ja C:lle 50 000 zlotya jokainen. Tällöin kiinteistön yhteisomistuksen purkamista käsitellään takaisinmaksun vastaanottajan suorittamana osuuden luovutuksena maksua vastaan. Tämän seurauksena yrittäjien B ja C tulisi kirjata tuloja omaisuuden luovutuksesta vastikkeellisesti 50 000 zlotya kumpikin.

Katowicen verokamarin johtaja vahvisti yllä olevan kannan tulkinnassa 28. huhtikuuta 2014, nro IBPBII / 2 / 415-83 / 14 / ŁCz, josta voit lukea: Kuten edellä olevasta ilmenee, yksi yhteisomistuksen purkamistapa on yhteisen tavaran luovuttaminen yhdelle yhteisomistajalle takaisinmaksuvelvollisuudella. Tämä tarkoittaa, että henkilöt, jotka saavat lyhennyksiä yhteisomistuksessa olevista osakkeista, myyvät osakkeensa vastiketta vastaan. Näin ollen verovelvollisuus syntyy kiinteistöosuuden vastikkeellisesti (palautusta vastaan) myyvälle henkilölle.

Yhteisomistuksen lakkauttaminen arvonlisäveron valossa

Tähän mennessä esitetyt näkökohdat heijastuvat arvonlisäveron alalla. Arvonlisäveroa kannetaan mm. maksullinen tavaroiden toimitus. Arvonlisäverolain säännöksistä ei seuraa, että tavaran toimituksesta tulee maksaa käteisellä. Vastike voi tapahtua myös aineellisena tai sekamuotoisena - osittain käteisenä ja osittain luontoissuorituksena.Näin ollen, jotta toimintaa voidaan pitää rahallisen edun mukaisena, riittää, että rahana ilmaistu hinta on mahdollista määrittää suhteessa vastikkeena, joka muodostuu tästä toiminnasta.

Edellä esitetystä voidaan päätellä, että arvonlisäverovelvollisia ovat vain rahatapahtumat, mutta itse maksu tulee ymmärtää laajasti. Näin ollen, jos yhteisomistuksen purkaminen tapahtuu vastikkeetta, millä tarkoitetaan asioiden fyysistä jakamista ja maksun laiminlyöntiä, ja silloin kyseessä olevasta omaisuudesta tapahtuu olennainen arvoltaan vastaavien osien erottelu. ja koko täsmälleen osapuolten nykyiseen murto-osuuteen kiinteistön yhteisomistuksessa, silloin tämä toiminta ei ole arvonlisäveroa.