Vuokrasopimuksen irtisanominen määräajaksi ja vuokran maksaminen

Palvelus

Asunnonomistajat käyttävät usein hyväkseen mahdollisuutta vuokrata ne ansaitakseen tasaisen tulon vuokran muodossa kuukausittain. Yleisimmät asuntojen vuokrasopimukset ovat määräaikaiset - käytännössä se on yksi tai kaksi vuotta. Valitettavasti määräaikaisesta sopimuksesta huolimatta vuokralaiset haluavat usein irtisanoa sen etuajassa. Artiklassa kerrotaan, onko heillä tällainen mahdollisuus ja milloin, sekä - tarkoittaako määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen sitä, että vuokranantaja voi vaatia vuokraa vuokrasopimuksen päättymiseen asti.

Vuokrasopimus

Vuokrasopimuskysymys on määritelty laissa - Siviililaki (siviililaki). Vuokrasopimuksella vuokranantaja (asunnonomistaja) sitoutuu antamaan asunnon vuokralaisen (vuokralaisen) käyttöön määräajaksi tai toistaiseksi ja vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sovitun vuokran.

Siksi vuokrasopimuksen keskeiset osat ovat:

1) osapuolten määrittely - vuokranantajan, vuokralaisen tunnistetiedot;

2) tarkat tiedot asunnosta - osoite sekä sopimuksen kohteena olevien huoneiden lukumäärä (joskus esimerkiksi vuokrataan vain osa asunnosta, ei koko asuntoa);

3) vuokran määrä ja maksupäivä. Vuokra voidaan merkitä kiinteämääräiseksi - yhdeksi summaksi, joka sisältää kaikki maksut (apukulut, vuokra asunto-osuuskunnalle jne.), tai se voidaan jakaa ilmoittamalla vain vuokranantajalle vuokra ja loput. erillisiä maksuja, jotka veloitetaan vuokralaiselle .

Vuokrasopimus voidaan tehdä määräajaksi tai toistaiseksi. Jos sen kesto ylittää yhden vuoden, se tulee tehdä kirjallisesti. Jos tätä lomaketta ei säilytetä, oletetaan, että se on tehty määräämättömäksi ajaksi.

Vuokrasopimuksen irtisanominen määräajaksi ja toistaiseksi

Määräaikaiset ja toistaiseksi tehdyt sopimukset eroavat toisistaan ​​irtisanomismahdollisuuksien suhteen, erityisesti irtisanomisilmoitusta käytettäessä.

Toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasopimuksissa noudatetaan seuraavia irtisanomisaikaa:

  • jos vuokra maksetaan yli kuukauden välein - kolme kuukautta etukäteen kalenterineljänneksen lopussa;

  • kuukausivuokra - kolme kuukautta etukäteen kalenterikuukauden lopussa;

  • kun vuokra on maksettava kuukauden välein - irtisanomisaika on kolme päivää;

  • jos vuokra on päivittäin - voimassa yhden päivän irtisanomisaika.

Vuokrasopimuksessa voidaan määrätä muitakin päivämääriä, jotka osapuolten yhteisesti päättävät, sillä ehdolla, että tämä aika ei ole säännöissä säädettyä lyhyempi (siis asunnon omistajalla se on yleensä 3 kuukautta). Jos sopimuksessa ei kuitenkaan mainita mahdollisuutta irtisanoa sopimus, sovelletaan edellä mainittuja ajanjaksoja vuokranmaksupäivästä riippuen.

Määräaikaisten sopimusten irtisanominen on monimutkaisempaa.

Art. Siviililain 673 §:n 3 momentin mukaan, jos vuokrasopimuksen kesto on määräaikainen, sekä vuokranantaja että vuokralainen voivat irtisanoa vuokrasuhteen sopimuksessa määrätyissä tapauksissa.

Toistaiseksi tehty sopimus voidaan edellä mainitun mukaisesti irtisanoa ennen sovittua voimassaoloaikaa vain, jos siitä on nimenomaisesti ilmoitettu.

Sopimusta ei ole mahdollista irtisanoa

Ensimmäinen vaihtoehto on tilanne, jossa sopimuksessa ei mainita mahdollisuutta irtisanoa vuokralainen tai vuokranantaja. Silloin sopimus sitoo osapuolia siihen määräaikaan asti, johon mennessä se on tehty.

Esimerkki 1.

Marian Kowalski vuokrasi 2 huoneen asunnon opiskelijoille - Oliwier Klopille ja Mariusz Potockille ajalle 1.10.2018-30.6.2019. Sopimuksessa ei ole määräyksiä mahdollisuudesta irtisanoa sopimus ennenaikaisesti. Vuokralaiset epäonnistuivat kokeissa talvisessiolla ja maaliskuussa 2019 heidät poistettiin opiskelijalistalta. Koska sopimuksessa ei ollut mahdollisuutta sen ennenaikaiseen irtisanomiseen, he asuivat asunnossa 30.6.2019 asti, minkä jälkeen sopimus purettiin. Vuokranantaja ei suostunut irtisanomaan sopimusta yhteisellä sopimuksella, ja yritykset irtisanoa sopimus epäonnistuivat.

Mahdollisuus irtisanoa sopimus jommankumman osapuolen toimesta

Useimmiten sopimukset laativat vuokranantajat ja juuri he säätelevät niiden purkamistapoja, usein omaksi edukseen kohdellen vuokralaista epäedullisemmin - mikä ei ole kiellettyä. Hyvin usein määräaikaisen vuokrasopimuksen vuokranantaja voi tietyissä tapauksissa irtisanoa yksipuolisesti määrätyllä irtisanomisajalla.

Esimerkkejä sopimusehdoista:

Vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen kuukauden irtisanomisajalla seuraavissa tilanteissa:

  • jos vuokralainen on maksamatta vuokraa kahden kuukauden ajalta;

  • jos vuokralainen vuokraa asunnon sopimuksen vastaisesti kolmansille osapuolille;

  • jos vuokralainen tekee naapuritilojen käytöstä hankalaa, hän ei noudata ulkonaliikkumiskieltoa.

Tällaisessa tilanteessa vain vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen, ja kaikki vuokralaisen lausunnot tästä ovat tehottomia - niillä ei ole oikeusvaikutuksia.

Molemmat osapuolet voivat irtisanoa sopimuksen

On myös määräaikaisia ​​vuokrasopimuksia, joissa molemmilla osapuolilla on oikeus irtisanoa sopimus: vuokranantajalla ja vuokralaisella. Tämä on parasta vuokralaiselle, joka voi irtisanoa sopimuksen, jos hän löytää työpaikan toisesta kaupungista tai päättää vaihtaa asuntoa.

Esimerkki sopimuksen määräyksestä:

Kumpikin osapuoli voi irtisanoa määräaikaisen vuokrasopimuksen kuukauden irtisanomisajalla, ja se tulee voimaan kuukauden lopussa. Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti.

On kuitenkin pidettävä mielessä, että mikä tahansa sopimus, riippumatta siitä, onko se tehty määräajaksi vai toistaiseksi, voidaan irtisanoa osapuolten yhteisellä sopimuksella.

On tärkeää, että se on kirjallinen, jotta voidaan epäselvissä tapauksissa osoittaa, että se on purettu ja ettei vuokralaisella voi olla oikeutta luovuttaa tiloja hänelle.

Handover-protokolla

Jos vuokralainen kuitenkin yrittää irtisanoa vuokrasopimuksen, jota hänellä ei itse asiassa ole oikeutta irtisanoa, jos hyväksymme hänen ilmoituksensa, tulee tehdä luovutuspöytäkirja eli sen tilan kunto, jossa se luovutettiin. . Tällaisessa pöytäkirjassa on syytä mainita, että asunnon avainten luovuttaminen vuokranantajalle ei lopeta osapuolten keskinäisiä omaisuus- ja ei-omaisuusvaatimuksia. Vuokralaisen tekemä tehoton irtisanomisilmoitus on siis vain avainten luovutus vuokranantajalle ja itsenäinen, suvereeni päätös palauttaa avaimet ja irtisanoutua tilojen käytöstä, mutta ei solmitusta vuokrasopimuksesta. Varaus aineettomien vaateiden voimassaolosta tarkoittaa, että vuokralainen voi vuokrasopimuksen päättymiseen asti vaatia vuokranantajaa luovuttamaan avaimet hänelle. Vuokranantajan allekirjoitus merkitsee epäilemättä, että hän antaa tilat vuokralaisen käyttöön, jos hän niin haluaa, kunnes vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan päättyessä, jolle se on tehty.

Aloita ilmainen 30 päivän kokeilujakso ilman ehtoja!

Voinko hakea vuokraa, jos vuokralainen on muuttanut pois ennen sopimuksen päättymistä?

Mikäli vuokralainen ilmoittaa irtisanovansa määräaikaisen vuokrasopimuksen (huolimatta siitä, että sopimuksessa sellaista vaihtoehtoa ei ole), palauttaa avaimet, ei asu asunnossa ja sopimuksen päättyminen on esim. kuuden kuukauden ajan, hänen tulee maksaa sovittu vuokra määrättynä määränä ja sovittuina päivinä.

Jos hän ei maksa vuokraa, hänelle on ensin lähetettävä kirjallinen maksupyyntö.

Jos hän ei haasteen saatuaan vieläkään maksa vuokraa, tulee vuokranantajan, jos hänellä on sellainen tahto, nostaa kanne tuomioistuimeen yksinkertaistetussa menettelyssä - hänen vaatimuksensa johtuu tehdystä sopimuksesta ja siitä, että vuokralainen , jonka velvollisuutena on maksaa vuokra, ei suorita sitä. Yksinkertaistettu kanneilmoituksen jättäminen sisältää maksuja, jotka ovat pienempiä kuin vaatimus (arvosta riippuen se on enintään 300 zlotya, jos riidan kohteen arvo - maksamaton vuokra - ei ylitä 20 000 PLN). Määräaikaisen vuokrasopimuksen ydin on, että se takaa molemmille osapuolille - vuokralaiselle - mahdollisuuden oleskella tiloissa ilmoitettuun päivämäärään asti ja vuokranantajalle - vuokran saamisen sopimuksessa määrätyltä ajalta. Määräajaksi tehtyjen vuokrasopimusten ilmainen irtisanominen ei ole sallittua, ja sitä rajoittaa §:n sisältö. Siviililain 673 § 3 §. Lainsäätäjä on antanut mahdollisuuden irtisanoa määräajaksi tehdyt sopimukset vain siinä tapauksessa, että sopimuksessa mainitaan tapaukset, joissa mainitaan, milloin se olisi sallittua, kuten Gdańskin hovioikeuden 20. syyskuuta 2013 antamassa tuomiossa todettiin. I ACa 402/13.

Tämän tuomion valossa ei ole kiistetty sitä, että sopimuksen irtisanomisella, jos sitä ei mainita, ei ole lainvoimaa, se on tehoton eikä sillä ole irtisanomisen muodossa olevia oikeusvaikutuksia.