Naapurin raskas taloudellinen toiminta - mitä tehdä?

Palvelus

Jokainen haaveilee asumisesta rauhallisella alueella ja kodista, jossa voi levätä kovan työn jälkeen. Valitettavasti tämä ei aina ole mahdollista, varsinkin jos naapuri päättää aloittaa meluisan tai muuten raskaan yrityksen. Mitä muuta voidaan luokitella? Voidaanko naapurin raskasta liiketoimintaa pitää rikoksena? Ota selvää tästä artikkelista!

Et voi kieltää naapuriasi tekemästä liiketoimintaa

Puolassa sovellettava taloudellisen toiminnan vapauden periaate edellyttää, että jokaisella on oikeus perustaa ja harjoittaa liiketoimintaa toiveidensa ja vakaumustensa mukaisesti. Mikään voimassa oleva lain säännös ei velvoita tulevaa yrittäjää hankkimaan naapurin suostumusta yrityksen johtamiseen. Toimitiloissaan tai kiinteistöllään liiketoiminnan aloittamista suunnittelevan ei tarvitse saada naapuritiloissa tai -kiinteistöissä asuvien naapureiden suostumusta. Yrittäjän elinkeinotoimintaan lähiympäristössä tyytymätön naapuri ei kuitenkaan ole puolustuskyvytön ja voi puolustaa oikeuksiaan laissa säädetyllä tavalla. Kiinteistön omistaja voi ryhtyä sekä siviili- että hallinto- tai rikosoikeudellisiin toimiin, mutta ei saa vaatia yrittäjän täydellistä yrityskieltoa. Tällainen pyyntö loukkaisi kohtuuttomasti edellä mainittua taloudellisen toiminnan vapautta ja, kuten tuomioistuinten oikeuskäytännössä yleisesti tunnustetaan, on toimenpide, joka on suhteeton nykyiseen tarpeeseen rajoittaa raskasta immissiota. Kuten oikeuskäytännössä on todettu (katso Poznańin muutoksenhakutuomioistuimen tuomio 5. lokakuuta 2017, annettu asiassa I ACa 1520/16):

”(...) täydellinen elinkeinotoiminnan kielto asuinpaikalla ei ole riittävä toimenpide rikkomusten lopettamiseksi (...). Vaihtoehtoisesti voitaisiin harkita vain sitoutumista harjoittamaan toimintaa osana kiinteistöalan liiketoimintaa (...), mikä vähentäisi kielteisiä seurauksia."

Esimerkki 1:

Joannan naapuri kiinteistöllään avasi yrityksen - työpajan ja parkkipaikan kuorma-autoille. Joanna, joka on tyytymätön meluun ja kiinteistön vaurioituneeseen kulkutieen, voi vaatia tuomioistuinta velvoittamaan naapurin pidättymään raskaasta toiminnasta, esimerkiksi vähentämällä melutasoa tai suorittamalla tarvittavia tieremontteja, mutta ei voi vaatia naapurin täydellistä kieltämistä. naapuri yrittäjänä.

Kiinteistöä tulee käyttää järkevästi

Kun uusi omistaja ostaa kiinteistön, hän saa siihen täydet oikeudet ja voi käyttää omaisuuttaan toiveidensa ja tarpeidensa mukaisesti. Kiinteistön käyttövapaus ei kuitenkaan ole rajoittamaton. Jokaisen kiinteistönomistajan on kunnioitettava naapureidensa oikeuksia omaisuuden vapaaseen ja esteettömään käyttöön. Taiteen tarjoaminen. Siviililain 144 §
Kiinteistön omistajan tulee oikeuttaan käyttäessään pidättäytyä sellaisista toimista, jotka kiinteistön sosioekonomisesta tarkoituksesta ja paikallisista suhteista johtuen häiritsevät keskimääräistä enemmän naapurikiinteistön käyttöä. Voimassa olevan lain mukaan (yllä mainittu siviililain 144 §:n säännös) jokaisen kiinteistönomistajan on pidättäydyttävä toimista, jotka häiritsisivät viereisten kiinteistöjen käyttöä ns. keskimääräinen mitta. Toimenpide, jolla häiriön vakavuutta arvioidaan, riippuu kiinteistön käyttötarkoituksesta (esimerkiksi kiinteistön sijainnista asuntorakennusalueelle) ja paikallisista suhteista (eli arvioinnista, mikä on hyväksyttävää ja mikä ei ja hyväksytty tiettyyn paikkaan ja aikaan).

Poznańin muutoksenhakutuomioistuimen tuomion mukaan:

"(...) pykälässä tarkoitetun keskimääräisen toimenpiteen arviointi. Siviililain 144 § tulisi tehdä tietyllä alueella asuvien ihmisten ympäristössä vallitsevien objektiivisten olosuhteiden perusteella, ei yksittäisten kiinteistöjen omistajien subjektiivisten tunteiden perusteella; tulee ottaa huomioon kiinteistön käyttötarkoitus, joka johtuu sen luonteesta ja käytöstä, ja termi "paikalliset suhteet" koskee sekä paikkaa että aikaa. On tärkeää, että häiriöarvioinnissa varmistetaan, että se liittyy tiettyyn tilanteeseen klo. tietty aika ja paikka, koska silloin se ei irtoa todellisuudesta" (katso Poznańin muutoksenhakutuomioistuimen tuomio 5. lokakuuta 2017, annettu asiassa I ACa 1520/16).

Naapurin raskasta liiketoimintaa koskeviin epäilyksiinsä vastauksia etsivä voi törmätä käsitteeseen ns. immissio. Immissiot ovat kiinteistön omistajan omalla kiinteistöllään suorittamaa toimintaa, jonka vaikutukset tuntuvat naapurikiinteistöissä. Imissiota voidaan erottaa kaksi tyyppiä:

  • suoraan;

  • epäsuora.

Suorat immissiot vaikuttavat suoraan naapurikiinteistöön. Esimerkkejä tällaisista immissioista voivat olla esimerkiksi roskien heittäminen naapurin kiinteistöille tai jäteveden purkaminen. Toisen tyyppinen immissio vaikuttaa naapurikiinteistöön epäsuorasti, ilman omistajan välitöntä toimintaa, esimerkiksi melua, savua tai varastoimalla kiinteistölle räjähteitä tai myrkyllisiä aineita.

Omistaja voi vaatia raskaan toiminnan lopettamista

Henkilö, joka uskoo, että naapuri tekee epämukavaa toimintaa edellä mainitun säännöksen vastaisella tavalla, voi vaatia:

  • aiemman tilan palauttaminen (esimerkiksi suoritetun toiminnan seurauksena vaurioituneen infrastruktuurin korjaaminen);

  • uusien rikkomusten lopettaminen.

Vaatimus rikkomusten lopettamisesta on erittäin tärkeä, koska se mahdollistaa naapureiden välisten suhteiden ratkaisemisen tulevaisuudessa. Jos tuomioistuin hyväksyy kantajan vaatimuksen, se kieltää naapurivastaajaa suorittamasta tiettyjä toimintoja, jotka loukkaavat muiden asukkaiden omistusoikeuksia. Taiteen tarjoaminen. Siviililain 222 § 2 §
Omistajaa vastaan, joka loukkaa omistusoikeutta muulla tavalla kuin riistämällä omistajan todellisen määräysvallan esineeseen, omistajalla on vaatimus laillisuuden palauttamiseksi ja loukkauksen lopettamiseksi. Jos päätämme nostaa kanteen laiminlyönnistä, harkitse huolellisesti, miten laiminlyöntivaatimus tulee muotoilla, jolloin kantajan (eli vaatimuksen esittäjän) on ilmoitettava tuomioistuimelle, mitä toimenpidettä haetaan. Asiaa käsittelevä tuomioistuin on kiinteistön sijainnin mukaan toimivaltainen tuomioistuin. Vaatimuksen tulee sisältää:

  • sen toimittamisen päivämäärä ja paikka;

  • valituksen tekijän tiedot (nimi ja sukunimi, osoite, PESEL-numero);

  • vastaajan naapurin tiedot (nimi ja sukunimi, osoite);

  • pyynnön täsmennys, eli mitä laiminlyöntiä hakija tarkalleen pyytää;

  • pyynnön perustelu (tiedot kaikista tapauksen olosuhteista - missä osapuolet asuvat, mikä on tämän kaupunginosan luonne, kuinka naapurin taloudellinen toiminta häiritsee kantajan ja muiden asukkaiden oikeuksia);

  • todisteet (esim. todistajien lausunnot, otetut valokuvat, asiakirjat, jotka osoittavat melutason jne.);

  • kantajan käsinkirjoitettu allekirjoitus.

Aloita ilmainen 30 päivän kokeilujakso ilman ehtoja!

Raskasta liiketoimintaa - naapuri voi saada rangaistuksen rikoksesta

Rasittavan naapurin on otettava huomioon myös muut seuraukset. Rauhan häiritseminen on rikos, josta voidaan tuomita vankeuteen (enintään 30 päivää), vapaudenrajoituksella (enintään 1 kuukausi) tai sakkoon. Taiteen tarjoaminen. 51. Pikkurikoslain 1 §
Joka huudolla, melulla, hälytyksellä tai muulla pilalla häiritsee rauhaa, yleistä järjestystä, yölepää tai aiheuttaa skandaalin julkisella paikalla, on tuomittava vankeusrangaistusta, vapaudenrajoitusta tai sakkoa. Rikosilmoituksen tekemiseksi on tehtävä ilmoitus paikalliselle poliisiyksikölle. Vaikka saapuneet virkamiehet kieltäytyisivät määräämästä lippua, heidän tulee tehdä muistiinpano, joka voi olla hyödyllinen laiminlyönnistä johtuvassa oikeudenkäynnissä.

Edellisestä huolimatta kiinteistönomistaja, joka kamppailee rasittavan naapurin kanssa, voi myös ryhtyä hallinto-oikeudellisiin toimiin, esimerkiksi vaatimalla nimettyjen tahojen (esim. Työsuojeluviraston, Kauppatarkastuksen tai Valtion terveystarkastus - riippuen siitä, mitä on johdetun yrityksen tyyppi ja tapauksen olosuhteet).