Kiinteistöveron maksaja – milloin se on yrittäjä?

Palveluvero

Yrittäjän, joka käyttää kiinteistöä liiketoiminnassaan erilaisten oikeusnimikkeiden (esim. omistus, vuokra, lainaus) perusteella, tulee maksaa kiinteistövero Katso milloin yrittäjä toimii kiinteistöveron verovelvollisena.

Kuka on kiinteistöveron maksaja?

Artiklan säännöksen mukaisesti. 3 sek. Paikallisista veroista ja maksuista 12. tammikuuta 1991 annetun lain 1 § (konsolidoitu teksti: Journal of Laws 2010, nro 95, kohta 613, sellaisena kuin se on muutettuna)d.) kiinteistöveron maksaja on luonnollinen henkilö, oikeushenkilö, organisaatioyksikkö, mukaan lukien yhtiö, joka ei ole oikeushenkilö, joka on:

  1. kiinteistön tai rakennustöiden omistaja;

  2. kiinteistön tai rakennusten riippumaton omistaja;

  3. maan jatkuva käyttöoikeus;

  4. Valtiokonttorin tai kuntayksikön omistaman kiinteistön tai sen osien tai rakennuskohteiden tai niiden osien omistaja, jos hänen hallussaan on:

  • johtuu omistajan, Valtiokonttorin Maatalousviraston tai muun laillisen omistusoikeuden kanssa tehdystä sopimuksesta, lukuun ottamatta luonnollisia henkilöitä, jotka omistavat asuntoja, jotka eivät ole erillisiä kiinteistöjä,

  • on ilman laillista nimitystä.

On syytä huomata, että §:n mukaisesti. Siviililain 336 §:n mukaan esineen omistaja on sekä se, joka sen tosiasiallisesti omistaa, kuten omistaja (itsenäinen omistaja), että se, joka sen tosiasiallisesti omistaa, kuten käyttö-, pantti-, vuokralainen, vuokralainen tai muu oikeus. jolla on tietty määräysvalta jonkun toisen omaisuuteen.

Art. 3 sek. Paikallisveroista ja -maksuista annetun lain 3 §:n mukaan tilanteessa, jossa kiinteistön ainoa omistaja ei omista kiinteistöä, vaan tosiasiallisesti omistaa kiinteistön omistajana, on hän, ei kiinteistön omistaja. on kiinteistöveron alainen.

Alla esitellään yleisimmät ongelmat, jotka liittyvät kiinteistöveron maksajan määrittämiseen. Kiinteistöveron maksaja ja vuokra

Vuokrasopimuksen perusteella vuokranantaja sitoutuu luovuttamaan vuokrasopimuksen kohteen vuokralaisen käyttöön määräajaksi tai toistaiseksi vastikkeeksi vuokralaisen maksaman vuokran muodossa.

Tässä tapauksessa kiinteistöveron maksaja on sen omistaja. Tämän vahvistavat myös tuomioistuimen tuomiot, joista esimerkkinä on Poznańin osavaltion hallinto-oikeuden tuomio 18. marraskuuta 2010, tiedostoviite. Act III SA / Po 611/10, josta voimme lukea:

(…) Kiinteistöveron maksajia ovat kiinteistöjen ja rakennusten, jotka eivät ole kiinteästi yhteydessä maa-alueeseen, omistajat, itsenäiset haltijat ja ikuiset käyttö- ja käyttöoikeudet. On kuitenkin korostettava, että tämä sääntö ei täysin koske Valtiokonttorin tai kuntayksikön omistamia kiinteistöjä. Tässä tapauksessa kiinteistöverovelvollisuus on omistajilla, jos heidän hallintaansa johtuu omistajan tai Maatalouskiinteistöviraston kanssa tehdystä sopimuksesta.

(...) verovelvollisuutta säätelevät säännökset - mukaan lukien verovelvollisen henkilö - ovat yleisesti sovellettavia säännöksiä, joten se, että kansalainen ei tiedä niitä, on hänelle haitallista. On korostettava, että mitkään sopimusmääräykset eivät saa muuttaa lain mukaisia ​​verovelvoitteita (...).

Tärkeää on, että siviilioikeudellisten sopimusten perusteella ei ole mahdollista siirtää julkisoikeudellisia velvoitteita toiselle taholle, joka ei ole näiden lain mukaisten velvoitteiden alainen.

Kuntayksikön kanssa tehty vuokrasopimus tarkoittaa, että kiinteistöveron maksaja on yrittäjä. Sama koskee Valtiokonttorin kanssa tehtyjä sopimuksia.

Poznańin osavaltion hallinto-oikeus vahvisti tämän kannan 10. heinäkuuta 2013 antamassaan tuomiossa, tiedostoviite. Act III SA / Po 955/12, josta voimme lukea:

Koska verovelvollinen on kuntayksikön kanssa tehdyn vuokrasopimuksen perusteella huollettavana oleva toimitilan omistaja, niin 1999/2004 1 momentin mukaan 3 sek. 1 piste 4 lit. ja paikallisverolaki on kiinteistöveron maksaja (...).

On syytä muistaa, että tämä velvollisuus kuuluu lain mukaan vuokranantajalle. Poznańin maakunnan hallintotuomioistuin vahvisti tämän 18. marraskuuta 2010, tiedostoviite. Act III SA / Po 610/10, josta voimme lukea:

Se, että verovelvolliselle ei kerrottu vuokrasopimusta tehdessään kiinteistöveron maksuvelvollisuudesta ja että itse sopimuksessa ei ole asiaa koskevia määräyksiä, ei vaikuta verovelvollisuuteen eikä verovelvolliseen (...).

Siviilioikeudellinen yhtiömies kiinteistöveron maksajana

Siviilioikeudellinen yhtiöyhteisö on organisaatioyksikkö, joka ei ole oikeushenkilö. Siviilioikeudellinen yhtiö ei voi olla kiinteistön omistaja, koska yhtiöön tuodut irtaimet ja kiinteistöt tulevat sen yhtiömiesten yhteisomaisuudeksi.

Kiinteistön omistajina voivat siis olla vain siviiliyhtiön yhtiömiehiä, joten kiinteistöveron maksaja ei ole yritys vaan sen osakkaat.

Tämän näkemyksen ilmaisevat myös veroviranomaiset, josta esimerkkinä on valtiovarainministeriön 21.10.2016 antama yleinen tulkinta, viite. PS2.8401.2.2016, josta voimme lukea:

(...) siviilioikeudellinen yhtiö ei ole kiinteistöveron maksaja, koska se ei voi hankkia oikeuksia, mukaan lukien kiinteistöomistusta, omasta puolestaan; ei saa tulla kiinteistön ainoaksi omistajaksi, maan pysyväksi käyttöoikeudeksi tai kuntayksiköiden tai Valtiokonttorin omaisuuden omistajaksi.

Tämän kannan vahvistavat myös oikeuden päätökset, joista esimerkkinä on korkeimman hallinto-oikeuden tuomio 29.1.2016, tiedostoviite. II FSK 3264/13, josta voimme lukea:

Siksi omaisuuden omistusoikeus kuuluu siviiliyhtiön yhtiömiehille osana yhteistä yhteisyyttä. Jos siviilioikeudellinen yhtiö ei voi olla kiinteistön omistaja, se ei voi olla kiinteistöveron maksaja. Tämä johtuu siitä, että verovelvollisuus on kiinteistön omistajalla (osaomistajalla) (...).