Irtaimen omaisuuden huutokauppa - miten se sujuu ja kuka siihen voi osallistua?

Palvelus

Huono sijoitus, huonosti jaettu luotto tai laina, vastuuttomasti tehty vuokrasopimus tai terveys- tai perheongelmat – kaikki nämä olosuhteet voivat lopulta johtaa velallisen ulosottomenettelyyn. Jos velallinen ei pysty maksamaan velkaa kokonaan tai osittain tai pääse sopimukseen velkojan kanssa, ulosottomiehen omaisuus voidaan takavarikoida ja asettaa selvitystilaan velan maksamiseksi. Velallisen irtaimen omaisuuden huutokauppa on yksi yleisimmistä täytäntöönpanoviranomaisten käyttämistä täytäntöönpanotoimista.

Irtaimen omaisuuden huutokauppa on kuvattu 11 §:ssä. 844 ja sitä seuraavat Siviiliprosessilaki (jäljempänä CCP). Edellä olevien säännösten mukaan ulosottomiehen huutokauppa on yksinkertaisesti velallisen omaisuuden julkinen myynti maksamattomien velvoitteiden perimiseksi. Tarjouskilpailu tapahtuu tyypillisessä huutokauppajärjestelmässä, jossa voittaja on se, joka päättää maksaa suurimman summan myyntiin saatetusta tuotteesta. Koska kyseessä on kuitenkin julkinen liiketoimi, lainsäätäjä on alistanut siihen erityisiä säännöksiä. Miten tarjouskilpailu sujuu? Kuka voi osallistua siihen? Mitä huutokaupatulle esineelle tapahtuu, kun sitä ei myydä? Vastaamme näihin kysymyksiin tässä artikkelissa.

Mikä voi olla ulosottomiehen irtaimen omaisuuden huutokaupan kohteena?

Art. Siviiliprosessilain 844 §:n mukaan huutokaupan kohteena voi olla vain siviilioikeudessa tarkoitettu irtain omaisuus. Valitettavasti emme löydä siviilioikeudesta yksiselitteistä määritelmää käsitteelle "irtaina". Oletetaan kuitenkin, että kaikki, mikä ei ole Art. Siviililain (jäljempänä siviililaki) 46 §:n 1 momentti. Edellä mainitun säännöksen mukaan kiinteistöä ovat maa-alueet, maa-alueeseen kiinteästi liittyvät rakennukset ja näiden rakennusten osat - tilat. Lisäksi on otettava huomioon siviililain erityissäännökset, jotka sulkevat tietyt "esineryhmät" pois irtaimen omaisuuden joukosta.

Poikkeuksia yllä olevaan sääntöön ovat varmasti:

  • luonnossa elävät villieläimet - eläimistä tulee esineitä vasta kesyttämishetkestä lähtien;

  • tutkimattomat mineraaliesiintymät - niistä tulee asioita vasta sen jälkeen, kun ne on erotettu luonnosta;

  • aineettomat tavarat, kuten henkilökohtaiset tavarat, tekijänoikeuden alaiset tavarat (esim. kirjalliset teokset), teollisoikeuslain piiriin kuuluvat tavarat (esim. keksinnöt, patentit, tavaramerkit), subjektiiviset oikeudet, jotka ovat muiden oikeuksien kohteena (esim. osuuskuntaoikeus asuntokiinteistöihin, joihin on kiinnitetty kiinnitys);

  • eettisistä syistä poissuljettu irtain omaisuus, mm. ihmisen ruumis, ihmisen elimet;

  • rahat ja arvopaperit - käsitellään irtaimena omaisuutena, mutta ne eivät maksuluonteensa vuoksi ole ulosottomiehen huutokaupan kohteena.

Kuka voi osallistua ulosottomiehen huutokauppaan?

Koska ulosottohuutokaupat ovat julkista toimintaa, jokaisella on oikeus osallistua niihin passiivisesti. Aktiivisia osallistujia rajoitettiin lailla lailla, joka liittyy velalliseen tai ulosottomenettelyyn suoraan liittyvien henkilöiden osallistumiskieltoon huutokauppaan.

Tarjous ei voi:

  • takaisinotto mies;

  • velallinen;

  • ulosottomiehen ja velallisen puolisot;

  • ulosottomiehen ja velallisen vanhemmat;

  • ulosottomiehen ja velallisen sisarukset;

  • ulosottomiehen ja velallisen lapset;

  • huutokaupan valmisteluun ja toteuttamiseen osallistuvat henkilöt;

  • uudelleenhuutokaupan tapauksessa - ns viivästynyt ostaja (alkuperäisen huutokaupan voittaja, joka ei maksanut hintaa kokonaan tai osittain säädetyn ajan kuluessa).

Huutokauppaan saa osallistua edellä mainittuja henkilöitä lukuun ottamatta jokainen, joka on antanut talletuksen, joka on 10 % irtaimen omaisuuden arvioidusta arvosta. Jos huutokaupassa on enemmän irtainta omaisuutta, asianomaisen on annettava pantti vain niiden esineiden arvosta, jotka hän aikoo viedä huutokauppaan.

On syytä huomata, että tarjoajan ei tarvitse osallistua huutokauppaan henkilökohtaisesti - hän voi toimia asianajajan välityksellä. Huutokaupassa edustajaksi voi tulla kuka tahansa täysin oikeustoimikelpoinen henkilö, joka pystyy esittämään kirjallisen valtuutuksen. Ulosottomies voi tiukasti määritellyissä olosuhteissa rajoittaa tarjoajapiiriä, jos huutokaupan kohteena ovat esineet, joiden hallussapitoon tai myyntiin vaaditaan lupa tai lupa. Näin on esimerkiksi alkoholipullojen tai ampuma-aseiden huutokaupoissa – huutokauppaan voivat osallistua vain tahot, joilla on asianmukainen lupa.

Tarjousvakuus – palautetaanko se?

Kuten edellisessä kappaleessa mainittiin, huutokauppaan osallistuminen edellyttää takuumaksua. Tämä summa on maksettava ennen huutokauppaa, viimeistään tarjouksen jättämisen yhteydessä.

Aluksi on tarpeen tehdä ero voittavan tarjoajan ja hylätyn tarjoajan tilanteen välillä. Voiton sattuessa maksettu talletus lasketaan irtaimen omaisuuden kauppahintaan. Tarjousvakuus kuitenkin raukeaa, jos huutokaupan voittaja ei suorita huutokaupan säännöissä määritellyssä määräajassa huutokaupan kohteena olevaa irtainta omaisuutta.

Toisaalta ihmiset, jotka osallistuivat huutokauppaan, mutta eivät voittaneet, voivat luottaa maksetun summan palautukseen "välittömästi". Tarkka palautuspäivä ilmoitetaan huutokaupan ilmoituksessa tai huutokaupan säännöissä. Yleensä se on 7 päivää huutokauppapäivästä. Joskus käy niin, että huutokaupan järjestäjä vaatii tarjoajia antamaan ilmoituksen määräyksestä palauttaa rahat tietylle pankkitilille. Tällöin tarjoajat voivat luottaa tarjousvakuuden palautukseen vasta tällaisen ilmoituksen jättämisen jälkeen. Se palautetaan myös, kun tarjous peruutetaan tai kun kukaan tarjoajista ei päätä ostaa kiinteistöä.

Irtaimen omaisuuden huutokauppa – miltä se näyttää?

Aluksi on syytä korostaa, että ulosottomiehen huutokauppa on luonteeltaan julkisoikeudellinen, minkä vuoksi ulosottomiehelle on kohdistunut useita tiedonantovelvoitteita. Ensinnäkin hän on velvollinen ilmoittamaan huutokaupan tietyllä paikkakunnalla ja irtaimen omaisuuden myyntipaikkaa lähimpänä olevassa käräjäoikeuden rakennuksessa. Lisäksi kyseessä on irtain omaisuus, jonka käyntihinta on yli 15 tuhatta. PLN, ulosottomiehen tulee ilmoittaa huutokaupan päivämäärä ja paikka joukkotiedotusvälineiden kautta.

Ulosottomiehen on ilmoitettava velalliselle huutokaupan päivämäärä ja paikka viimeistään 3 päivää ennen huutokauppapäivää tai huutokauppapäivänä, jos takavarikoitu irtain omaisuus saattaa huonontua nopeasti. Pääsääntöisesti huutokauppa voi tapahtua, vaikka huutokauppapaikalle ilmestyy vain yksi kiinnostunut henkilö.

Aloita ilmainen 30 päivän kokeilujakso ilman ehtoja!

Ensimmäinen huutokauppa

Ensimmäisessä huutokaupassa lähtöhinta on 75 % myydyn esineen arvioidusta arvosta. Ulosottomies kysyy hinnan ja odottaa tarjoajien ehdotuksia. Ensimmäisen ehdotuksen on oltava puhelun hintaa vastaava hinta. Ilmoituksen jättämättä jättäminen tarkoittaa, että huutokauppaa ei järjestetä.

Jos tarjous jätetään, muut tarjoajat voivat ylittää tämän tarjouksen (ns. lisäykset). Kun kukaan ei tarjoa korkeampaa hintaa, ulosottomies myöntää vakuuden. Tämä tehdään kutsumalla lisävaiheita kolme kertaa. Muodollisesti palkinto myönnetään päätöksellä palkinnon myöntämisestä. Tämän jälkeen ulosottomies merkitsee voittajan nimen ja asuinpaikan pöytäkirjaan ja palauttaa tarjousvakuuden muille tarjoajille.

Jos ensimmäistä huutokauppaa ei saada päätökseen, luotonantajalla on kaksi mahdollisuutta. Luotonantajalla on oikeus johonkin seuraavista toimista 2 viikon kuluessa huutokaupan päivämäärästä:

  • voi ottaa irtaimen omaisuuden omistukseen hintaan, joka ei ole alempi kuin aloitushinta (75 % arvosta);

  • voi pyytää toista huutokauppaa.

Jos velkoja ei ilmoitetun 2 viikon kuluessa esitä hakemusta ulosottomenettelyn jatkamisesta, ulosottomiehen on keskeytettävä menettely takavarikoitua irtainta omaisuutta vastaan ​​antamalla asianmukainen määräys. Velkojan päätös sitoo ulosottomiestä.

Samalla edellä mainittu oikeus valita velkoja syntyy vain tilanteissa, joissa huutokauppa ei toteutunut, eli vähintään yksi tarjoaja ei saapunut tai kun tarjoajat eivät tarjonneet edes ulosottohintaa. kutsutaan hinnaksi. Kaikki muut tapaukset johtavat aina tarjouksen uusimiseen.

Toinen tarjous

Toisessa huutokaupassa puhelun hinta on 50 % irtaimen omaisuuden arvioidusta arvosta. Itse huutokaupan toteuttaminen on analogista ensimmäiselle kierrokselle. Jos toista huutokauppaa ei tapahdu, luotonantajalla on 2 viikkoa aikaa päättää, ottaako hän huutokaupan kohteen omistukseensa hintaan, joka on vähintään 50 % arvioidusta arvosta vai ei. Toisessa tapauksessa ulosottomies keskeyttää täytäntöönpanomenettelyn ja antaa asianmukaisen päätöksen.

Huutokaupan kohteen myynti ja maksu

Myynnin jälkeen ostajan tulee maksaa irtain omaisuus välittömästi. Jos ostetun tavaran hinta on kuitenkin yli 500 zlotya, hän voi maksaa 20 % hinnasta (mutta vähintään 500 zlotya) ja loput seuraavana päivänä ulosottomiehen virka-aikana tai ulosottomiehen pankkitilille. seuraavana päivänä klo 18 mennessä. Kun tuomio on lainvoimainen ja koko kauppahinta on maksettu, ostajasta tulee hankitun irtaimen omaisuuden omistaja.

Jos hintaa ei kuitenkaan makseta, ostaja menettää takuusta johtuvat oikeudet. Lisäksi ulosottomies vetää ns hidas ostaja summa, joka vastaa 10 % kohteen arvioidusta arvosta. Ulosottomiehen perimä summa sisältää ostajan maksamat summat (tarjousvakuus).

Jos ostaja ei maksa sovittua hintaa määräaikaan mennessä, ulosottomies jatkaa tarjouskilpailua alkaen alkuperäisestä ostohinnasta (75 % arvioidusta arvosta), mutta laiska ostaja ei voi enää osallistua huutokauppaan.

Oikeus tehdä valitus

Oikeus valittaa on velkojalla ja velallisella tilanteessa, jossa heidän mielestään lain säännöksiä on rikottu, esim. velalliselle ei ilmoitettu huutokaupasta, ulosottomiehen perhe osallistui huutokauppaan. huutokaupassa tai vaadittu hinta oli alle 75 % arvioidusta arvosta. Valitus ei koske pilaantuvan irtaimen omaisuuden huutokauppaa. Valitus toimitetaan suullisesti tiedoksi. Tämän jälkeen ulosottomies toimittaa mainitun pöytäkirjan toimivaltaiselle käräjäoikeudelle. Jos reklamaatiota ei käsitellä kahden viikon kuluessa, ostaja voi luopua irtaimen omaisuuden hankinnasta ja periä maksamansa summan seuraavan viikon aikana. Tuomioistuimen päätökseen voi hakea muutosta.

Irtaimen omaisuuden huutokauppa - yhteenveto

Huutokauppa on määritelmänsä mukaan yksinkertaisin tapa (välittömästi pankkitilin takavarikoinnin jälkeen) velallisen omaisuuden perimiseksi ulos. Valitettavasti tämän tyyppisen myynnin korkea formalismi voi osoittautua esteeksi velan nopealle takaisinmaksulle. Tarjoajien puute, irtaimen omaisuuden yliarvioitu arvo tai huutokaupattavan esineen epämiellyttävä luonne voi johtaa tilanteeseen, jossa velkoja voi velan käteisen takaisinmaksun sijaan valita joko "ostaa" irtaimen omaisuuden. halvemmalla tai sallia täytäntöönpanomenettelyn keskeyttämisen.

Tilanne on kuitenkin toinen niiden ihmisten kohdalla, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan erilaista irtainta omaisuutta (esim. rakennus- tai atk-laitteita) edulliseen hintaan. Hinnat, jotka nousevat 50 %:iin tavaroiden markkina-arvosta, ovat todellinen vetovoima. Ei siis ole yllättävää, että tämän tyyppisissä huutokaupoissa voi kohdata samoja ihmisiä, jotka loivat liikeideansa ulosottohuutokaupoista.