Sopimusanalyysi – mihin kannattaa kiinnittää huomiota?

Palvelus

Sopimus on yleisin oikeustapahtuma, joka on myös oikeustoimi, koska sillä on erityinen vaikutus. Sopimus on velvoitteiden lähde (perusta) ja niin on myös sen tarkoitus. Sen oletetaan muokkaavan osapuolten välistä suhdetta. Sopimus tulee voimaan kahden tai useamman osapuolen yhteisellä tahdonilmoituksella eli yhteisymmärryksessä. Siksi sopimusten ominaisuudet osoittavat usein, onko sopimus tehty vai ei. On kuitenkin tapauksia, joissa pelkkä tahdonilmaus (suullinen, puhelin, kättelyele) ei riitä sopimuksen tekemiseen, mikä kannattaa muistaa. Tarvitset tietyn lomakkeen, kuten kirjallisen tai notaarin asiakirjan. Lisäksi tiettyjen pakollisten määräysten puuttuminen sopimuksesta voi tehdä sen pätemättömäksi. Miltä sopimusanalyysin tarkalleen pitäisi näyttää - mihin kannattaa kiinnittää huomiota?

Sopimusanalyysi - Vaihe I, eli sopimustyypin määrittäminen

Voit tehdä sopimuksia, jos sinulla on oikeustoimikelpoisuus, eli et ole alaikäinen etkä työkyvytön. Muuten tehdyt sopimukset eivät ole voimassa. Alla on esitelty nelivaiheinen sopimusanalyysiprosessi, jonka pitäisi osaltaan edistää sopimuksen oikeellisuuden itsearviointia.

Sopimustyypit talousoikeudessa

Sopimuksen analysointi kannattaa aloittaa vastaamalla kysymykseen, mikä oikeustoimen vaikutus tulisi olla. Meidän tulee määritellä, mitä odotamme sopimukselta. Tässä on hyödyllistä jakaa sopimustyypit vaikutuksen mukaan. Sitoumussopimuksia on kolmenlaisia:

  • pakollinen - se velvoittaa toista osapuolta suorittamaan suorituksen toiselle,

  • luovuttaa – siirtää, rasittaa tai kumota omaisuuslain,

  • kaksinkertainen vaikutus - velvoittaa ja hävittää.

Syyn eli sopimuksen tekemisen syyn oikeellisuuden arvioinnin vuoksi sopimuksella voi olla seuraava luonne:

  • kausaalinen - kun sopimuksen tekemiseen on järkevä syy, onko sellainen, eli mikä on syy, jonka vuoksi osapuolet päättävät tehdä sopimuksen. Se voi olla velan takaisinmaksusta johtuva velkojen pieneneminen, vastikkeeton lahjoitus, vakuus esimerkiksi kiinnityksellä tai omaisuuden lisäyksellä - kauppasopimus. Yleisesti ottaen syy määrää laillisen syyn, päämäärän;

  • abstrakti - tällaista sopimusta voidaan pitää poikkeuksena, joka vahvistaa säännön, koska sopimuspuolten sitoutuminen sopimukseen ei ole oikeudellisista syistä perusteltua.

Toinen tärkeä kysymys on vastaus kysymykseen, kuinka suoritustaakka jakautuu sopimuksessa. On kolme mahdollisuutta:

  • yksipuolisesti sitova - etuuksien myöntämisvelvollisuus koskee vain yhtä henkilöä,

  • kahdenvälisesti sitova - velvollisuus tarjota on "jotain jostain" molemmin puolin sopimusta,

  • keskinäinen sopimus - molempien osapuolten suorituskyky on täsmälleen sama, on ns etujen vastaavuus.

Toinen elementti on osoittaa, tuoko sopimus taloudellista hyötyä, jonka ansiosta sopimus voidaan erottaa:

  • maksettava - toiminnan suorittaja saa taloudellista etua,

  • maksuton - toiminnan suorittaja ei saa vastineeksi taloudellista hyötyä.

Ensimmäisen vaiheen viimeinen osa on sopimuksen luonteen ja sen sääntelyn soveltamisalan määritteleminen. Kuten jo mainittiin, osa sopimuksista on nimenomaisesti määritelty siviililaissa, joten sinun ei tarvitse miettiä, mitä tehdä sopimusta tehdessä, jotta se olisi pätevä. Säännöt antavat tarkat ohjeet. Joten jos jokin tietty sopimus, jonka haluamme tehdä, sisältyy koodiin, kannattaa käyttää näitä määräyksiä.

Jaottelu on siis seuraava:

nimetty - ilmoitettu siviililaissa

  • myyntisopimus,

  • vaihtosopimus,

  • toimitussopimus,

  • viljelysopimus,

  • sopimustyö,

  • rakennusurakkasopimus,

  • vuokrasopimus,

  • vuokrata,

  • vuokrasopimus,

  • lainasopimus,

  • lainasopimus,

  • pankkitilisopimus,

  • toimeksiantosopimus,

  • edustussopimus,

  • välityssopimus,

  • kuljetussopimus,

  • vakuutussopimus,

  • varastointisopimus,

  • varastosopimus,

  • vakuussopimus,

  • lahjoitussopimus,

  • elinikäinen sopimus,

  • yrityssopimus

  • ennakkosopimus,

  • sopimus kolmannen osapuolen palvelujen tarjoamisesta,

  • sopimus velallisen vapauttamisesta palvelujen tarjoamisvelvollisuudesta,

  • sopimus palvelujen toimittamisesta kolmannelle osapuolelle,

nimeämätön - sisällön täsmäytys,

  • sekoitettu - mallia käyttäen toinen sopimus omilla lisäjärjestelyillä, sisältää elementtejä eri sopimuksista.

Huomio!

Nämä ja muut sopimukset sekä ilmaiset pdf- ja docx-muodossa ladattavat mallit ovat saatavilla Yrittäjän oppaan Sopimuspohjat-välilehdellä.

On huomattava, että kuluttaja allekirjoittaessaan sopimuksen vakiosopimuksia käyttävän yrittäjän kanssa tekee liimautuvan sopimuksen eli itse liittymisasiakirjalla. Nämä ovat massapalvelusopimuksia, esimerkiksi kaasuntoimittajien kanssa. Hän ei neuvottele sopimuksen määräyksistä. Kannattaa kiinnittää huomiota siihen, onko tällaisen sopimuksen määräykset - tällainen malli - sisällä kiellettyjä lausekkeita - kiellettyjä sopimusehtoja, niin nämä sopimuksen määräykset eivät sido kuluttajaa - ne ovat lain mukaan pätemättömiä. Tällaista sopimusta analysoitaessa tulee ennen kaikkea kiinnittää huomiota muotoiltujen määräysten yksiselitteisyyteen ja siihen, onko tällainen malli toimitettu ennen sopimuksen tekemistä.

Palvelua ei voida täyttää

Kannattaa myös miettiä, onko sopimuksessa mainittu palvelu ylipäänsä mahdollista. Jos käy ilmi, että ei - sopimus mitätöityy. Siksi näitä asioita kannattaa harkita ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Jos tiedämme suorituskyvyn mahdottomaksi ja johdamme toista osapuolta harhaan, olemme velvollisia korvaamaan toiselle osapuolelle aiheutuneet vahingot. Tietenkin voi olla kyvyttömyys tarjota etua myöhemmin, ns Seurauksena oleva, ei-ensisijainen mahdottomuus, kuten edellä mainittiin.

Huomio!

Siviilioikeudessa on rebus sic stantibus -lauseke, joka poikkeustapauksissa mahdollistaa sopimukseen perustuvan velvoitteen muuttamisen tai irtisanomisen nostamalla kanteen ja tuomioistuimen päätöksellä. On oltava epätavallinen tapahtuma, jota ei voida ennustaa etukäteen, vakavia kohtaamisvaikeuksia tai suuren menetyksen riskiä, ​​esimerkiksi tulva.

Hyödyntäminen ja sopimus

Urakoitsijoita on erilaisia. He eivät aina osoita uskollisuutta ja vilpittömiä aikomuksia sopimusten tekemisessä. Tapahtuu, että toinen osapuoli käyttää hyväkseen tietämättömyyttä tai heikompaa asemaa (vähemmän kokemusta toisesta huijauksesta). Tästä syystä hyväksikäyttö on sopimus, jossa suoritus ei ole bruttotasolla oikeassa suhteessa suoritukseen. Avain hyväksikäytön tunnustamiseen on käsitys törkeästä suhteettomuudesta ja tahallisesta epäeettisestä toiminnasta.

Tärkeä!

Hyödyntämiseen voidaan vedota tuomioistuimessa enintään 2 vuoden ajan sopimuksen päivämäärästä.

Sopimusanalyysi - vaihe II, eli sopimuksen tekomuodon määrittäminen

Kuten jo mainittiin, velvoitteen lähde on oikeustoimi. Se voi olla sopimuksen muodossa. Art. Siviililain 353 prime 1 §:n mukaan osapuolet voivat vapaasti muokata oikeussuhdetta niin kauan kuin tarkoitus ei ole ristiriidassa lain ja yhteiskuntaelämän periaatteiden kanssa. Pääsääntöisesti tahtoilmoitus voidaan tehdä millä tahansa tavalla, myös implisiittisesti, kunhan se riittävästi paljastaa testamentin.

  • ei lomakevarausta - sopimuksen tekemiseen ei tarvita erityistä lomaketta, tärkeintä on konsensus eli osapuolten yhteinen tahdonilmoitus. lainsäätäjä ei määrää asiakirjan varsinaista allekirjoittamista määräyksillä, vahvistus voi olla lasku tai kuitti tai vaikka kuitti. Aina lisäjärjestelyissä kannattaa tehdä kirjallinen sopimus todisteeksi ja mahdolliseksi todisteeksi oikeusriidan sattuessa;

  • kirjallinen muoto todistelua varten - sen tekemättä jättäminen ei tee sopimuksesta pätemätöntä, mutta saattaa olla ongelmallista selvittää osapuolten väliset järjestelyt, jos riita on tuomioistuimessa;

  • kirjallinen muoto mitättömäksi - sopimuksen allekirjoittamatta jättäminen fyysisessä muodossa tekee sopimuksen mitättömäksi.Siksi tällaista sopimusta ei voida tehdä suullisesti tai puhelimitse.

Alla vaadittu lomake tietylle siviililaissa nimetylle sopimustyypille.

myyntisopimus

ei lomakevarausta

vaihtosopimus

ei lomakevarausta

toimitussopimus

kirjallisessa muodossa todisteita varten

viljelysopimus

kirjallisessa muodossa todisteita varten

sopimustyö

ei lomakevarausta

rakennusurakkasopimus

kirjallisessa muodossa todisteita varten

vuokrasopimus

ei lomakevarausta, vaan kiinteistön/tilojen vuokrasopimukseen yli vuoden ajaksi kirjallisesti - jos se tehdään, sopimus katsotaan solmituksi toistaiseksi

vuokrata

ei lomakevarausta, vaan kiinteistön/tilojen vuokrasopimukseen yli vuoden ajaksi kirjallisesti - jos se tehdään, sopimus katsotaan solmituksi toistaiseksi

vuokrasopimus

kirjallisesti, muuten mitätön

lainasopimus

ei lomakevarausta

lainasopimus

ei lomakerajoituksia, mutta yli 500 zlotyn lainalle kirjallinen lomake on varattu todisteeksi

pankkitilisopimus

kirjallisessa muodossa todisteita varten

toimeksiantosopimus

ei lomakevarausta

vakuutussopimus

tulee ilmoittaa kirjallisesti

edustussopimus

lomaketta ei vastusteta, mutta sen tulee olla kirjallinen, jos edustajalla on provisio del credere

välityssopimus

ei lomakevarausta

varastosopimus

ei vastusta, mutta kuitti on

vakuussopimus

ei muotorajoitusta, mutta takaus tehdään kirjallisesti mitättömyyden uhalla

lahjoitussopimus

notaarin asiakirjan muoto, ja jos se on tehty ennen sopimuksen allekirjoittamista, se on voimassa

siviilipartnerisopimus

kirjallisessa muodossa todisteita varten

 

Aina kun sopimuksen kohteena on kiinteistö (myynti, lahjoitus), notaarin vahvistama asiakirja on sopiva.

Sopimusanalyysi - vaihe III, eli tärkeimpien elementtien tarkistaminen, ns sopimuksen olennaiset neuvottelut

Jos siviililaki vaatii tietyn lomakkeen, tulee sopimuksesta tarkistaa, sisältääkö se tärkeimmät määräykset - määräykset. Ilman niitä sopimus ei ole voimassa.

toimitussopimus

  1. määritellyt tehtävää

  2. toimitustapa (aika).

  3. hinta

viljelysopimus

  1. maataloustuotteiden määrä ja tyyppi

  2. hinta

rakennusurakkasopimus

  1. sitoumus luovuttaa suunnittelun mukaisesti valmistettu esine

  2. palkkio

vuokrasopimus

  1. tavaran/kiinteistön palautuksen erittely

  2. määrätty / määrittelemätön aika

  3. vuokran määrä

vuokrata

  1. tavaran/kiinteistön palautuksen erittely

  2. määrätty / määrittelemätön aika

  3. vuokran määrä

vuokrasopimus

  1. velvollisuus ostaa tavaroita ja luovuttaa ne käyttöön

  2. palkkio

lainasopimus

  1. tavaroiden omistusoikeuden siirto

  2. velvollisuus palauttaa

pankkitilisopimus

  1. pankin velvollisuus säilyttää varat

edustussopimus

  1. sopimusten tekeminen tilaajan puolesta

  2. Commission del credere

vakuutussopimus

  1. velvollisuus suorittaa käteismaksu olosuhteiden sattuessa

vakuussopimus

  1. takaajan velvollisuus velkojaa kohtaan täyttää velallisen velvoite, jos hän ei itse täytä sitä

lahjoitussopimus

  1. ilmainen etu omaisuutesi kustannuksella

siviilipartnerisopimus

  1. taloudellisen tavoitteen määritelmä

  2. kumppanin velvollisuus toimia

Sopimusanalyysi - vaihe IV, eli asiakirjojen kierto

Sopimus on allekirjoitettu kahtena samanlaisena kappaleena, mikä kannattaa mainita myös sopimuksen loppuehdoissa, jossakin sen viimeisistä kappaleista.

On tärkeää, että kummallakin osapuolella on alkuperäinen allekirjoitettu sopimus. Jos sopimus allekirjoitetaan molempien osapuolten läsnä ollessa, alkuperäisten asiakirjojen kysymys ei tietenkään herätä epäilyksiä.

Nykyään etäsopimuksia tehdään yhä useammin, ja allekirjoitetusta sopimuksesta lähetetään skannaus sähköpostitse. Kannattaa varmistaa, että alkuperäinen sopimus lähetetään.

Sisäinen menettely tällaisten asiakirjojen levittämiseksi organisaatiossa on erittäin tärkeä kysymys. Sen tulee sisältää myös asiakirjojen täyttäminen, niiden asianmukainen jako ja järjestely.

On syytä muistaa, että elinkeinonharjoittajilla on joskus erilaiset säännöt kuin elinkeinonharjoittajan ja kuluttajan välillä. On syytä muistaa, että kaupoissa, joissa yrittäjät ovat osapuolena, on voimassa myös puhelimitse tehty sopimus.